7 tiêu chí và 24 yếu tố phân loại văn phòng cho thuê hạng A, B, C

Tin tức chuyên môn 25-05-2018 14:51

Sau đây Công ty BĐS Acoda xin đưa ra 7 tiêu chí và 24 yếu tố phân loại văn phòng cho thuê hạng A, B, C mà chúng tôi vừa mới cập nhật trong thời gian gần đây. Các bạn có thể dựa vào các tiêu chí sau đây để tìm kiếm cho mình một văn phòng cho thuê phù hợp.

 

BẢNG TIÊU CHÍ PHÂN LOẠI VĂN PHÒNG CHO THUÊ HẠNG A, B, C
TIÊU CHÍ SO SÁNH Hạng A Hạng B Hạng C
VỊ TRÍ Vị trí tốt: Vị trí tốt, không bị các công trình xung quanh ảnh hưởng tiêu cực đến hình ảnh tòa nhà (VD: nhà tang lễ, trại giam...) Bắt buộc Tùy chọn Không áp dụng
Tiếp cận giao thông:
Thuận tiện cho ô tô và giao thông công cộng, ví dụ 10 – 15 phút đi bộ từ ga tàu điện ngầm gần nhất, hoặc có tuyến xe bus
Bắt buộc Tùy chọn Không áp dụng
HỆ THỐNG KỸ THUẬT BMS – Hệ thống quản lý tòa nhà Bắt buộc Tùy chọn Không áp dụng
Hệ thống điều hòa Điều hòa trung tâm Điều hòa trung tâm Điều hòa treo tường
Phòng server được làm lạnh 24/24. Nhiệt độ trong khu vực văn phòng 22-23 độ (+-1). Khí tươi 60 m3/một giờ/10 m2 văn phòng. Bắt buộc Nên có Không áp dụng
Hệ thống phòng cháy chữa cháy Bắt buộc Bắt buộc Bắt buộc
Thang máy - Thương hiệu nổi tiếng
- Sức chứa tối thiểu 16 người/thang
- Tỉ lệ tối thiểu 4 tầng / 1 thang máy
- Có thang chở hàng riêng biệt
- Thương hiệu nổi tiếng
- Sức chứa từ 12-16 người/ thang
Không bắt buộc
Nguồn điện - 2 nguồn điện độc lập, tự động chuyển nguồn
-Máy phát điện dự phòng
- Bộ lưu điện UPS cho hệ thống kỹ thuật
- Máy phát điện dự phòng Không bắt buộc
Hệ thống giám sát an ninh: CCTV, bảo vệ 24/7 tại các điểm ra vào Bắt buộc Bắt buộc Không bắt buộc
CẤU TRÚC TÒA NHÀ Độ cao trần: Tối thiếu 2.7m Tối thiếu 2.5m Tùy chọn
Mặt bằng Không có vách cứng ngăn chia, lưới cột lớn hơn 6x6 m Không có vách cứng ngăn chia Không áp dụng
Diện tích sàn >1.000 m2 500 - 1000 m2 < 500m2
Diện tích tòa nhà > 10.000 m2 > 5.000 m2 Không áp dụng
Hệ số diện tích không hữu ích < 12% Tùy chọn Không áp dụng
Khả năng chịu tải >400kg /m2 > 300kg /m2 Không áp dụng
Mức độ hoàn thiện (mặt ngoài và khu vực công cộng) Vật liệu cao cấp Vật liệu chất lượng cao Không áp dụng
Sàn nâng Bắt buộc Tùy chọn Không áp dụng
NƠI ĐỖ XE Hầm đỗ xe Tối thiểu 2 hầm Tối thiểu 1 hầm Không áp dụng
Bãi đỗ xe phụ / đỗ xe khách Bắt buộc Tùy chọn Không áp dụng
Tỉ lệ chỗ đỗ xe Tối thiểu 1 chỗ đỗ ô tô / 100m2 diện tích thuê (>1%) Tùy chọn Không áp dụng
SỞ HỮU Một chủ sở hữu duy nhất toàn bộ tòa nhà (các sàn, các tầng không được sở hữu bởi nhiều chủ) Bắt buộc Tùy chọn Tùy chọn
Cấu trúc sở hữu minh bạch Tùy chọn Tùy chọn Tùy chọn
QUẢN LÝ TÒA NHÀ Bộ phận quản lý Được quản lý bởi công ty chuyên nghiệp, đang quản lý từ 5 tòa nhà trở lên (diện tích mỗi tòa trên 5000 m2) Công tác quản lý được tổ chức tốt Tòa nhà tự quản lý
NĂM HOÀN THÀNH Năm hoàn thành và đưa vào khai thác (độ cũ mới của tòa nhà) Không quá 15 năm Không áp dụng Không áp dụng

Thế nào là văn phòng cho thuê hạng A, B, C?

Văn phòng cho thuê hạng A: là tổng hợp những tòa nhà văn phòng có giá thuê từ 28USD/m2/tháng trở lên, đáp ứng đầy đủ các tiêu chí về một văn phòng cho thuê cao cấp, hiện đại, thường tập trung chủ yếu ở các khu vực trung tâm, phần lớn là tại Quận 1.

{{OFFICE:126,181,158}}

>> Xem thêm các văn phòng hạng A tại HCM <<

Văn phòng cho thuê hạng B: là tổng hợp các tòa nhà văn phòng có giá thuê dao động từ 20USD/m2/tháng đến 27USD/m2/tháng, đáp ứng một số tiêu chí cơ bản đặt ra về một văn phòng cho thuê chất lượng cao, tập trung rải rác ở các khu vực trung tâm, đặc biệt là khu vực quận 1 và quận 3...

{{OFFICE:154,284,340}} 

>> Xem thêm các văn phòng hạng B tại HCM <<

Văn phòng cho thuê hạng C: là tổng hợp những tòa nhà văn phòng cho thuê có mức giá chủ yếu từ 10USD/m2/tháng đến 20USD/m2/tháng, chủ yếu phân bố ở các khu vực ngoại thành hay các quận lận cận.

{{OFFICE:155,153,449}}

>> Xem thêm các văn phòng hạng C tại HCM <<

Trên đây là các tiêu chí đánh giá văn phòng hạng A, B, C của công ty Acoda chúng tôi để các doanh nghiệp có thể so sánh và tìm ra cho mình địa điểm làm việc phù hợp nhất.